置富產(chǎn)業(yè)信托(0778.HK)漲4.7% 總市值135億港元
置富產(chǎn)業(yè)信托(0778 HK)漲4 7%,報(bào)6 91港元,總市值135億港元。置富產(chǎn)業(yè)信托宣布,已訂立買賣協(xié)議,以8800萬(wàn)新加坡元(約5 01億港元)收購(gòu)新加
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(資料圖片)
文|海豚投研
北京時(shí)間 4 月 28 日分眾傳媒發(fā)布了 2022 年全年以及 2023 年一季度業(yè)績(jī)。由于 2022 年 1-3 季度都是已知數(shù),并且業(yè)績(jī)預(yù)告年初就已經(jīng)披露,這里我們不去著重描述過(guò)去有多 “慘”,而更關(guān)心未來(lái)有多少 “?!薄?strong>關(guān)鍵還是看一季度以及當(dāng)下的行業(yè)環(huán)境所隱含的未來(lái)增長(zhǎng)趨勢(shì),當(dāng)然年報(bào)中相對(duì)詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)如果也會(huì)透露更多的信息。
核心要點(diǎn)如下:
1、不愿回首的至暗:今年初,分眾發(fā)了 2022 年全年的業(yè)績(jī)預(yù)告,雖然只有歸母凈利潤(rùn)數(shù)字——同比下滑 53% 左右,但也可以倒算出分眾在去年最后三個(gè)月的經(jīng)營(yíng)壓力。
當(dāng)終于迎來(lái)防疫調(diào)整,市場(chǎng)在期待新的復(fù)蘇時(shí),悲催的分眾還要因?yàn)楦腥靖叻逶侔ひ挥浿劐N——收入加速下滑 44%,不足 21 億的四季度收入幾乎與曾經(jīng)被視為 “至暗” 的二季度 19 億一樣慘淡。
2、黎明已經(jīng)到來(lái):當(dāng)邁過(guò)感染高峰之后,線下消費(fèi)才開始真正的復(fù)蘇。一季度分眾收入 25.8 億元,雖然同比仍下滑 12%,但環(huán)比增長(zhǎng) 25%,表明市場(chǎng)需求已有明顯改善。
如果按照實(shí)際感受逐月粗拍,3 月的收入很有可能已經(jīng)達(dá)到 10 億以上,也就是說(shuō)二季度 30 億以上的收入還是不難的。
屆時(shí)由于去年的最慘二季度拉低了基數(shù),疊加購(gòu)物季的營(yíng)銷氛圍,因此收獲一個(gè) “爆發(fā)性” 增長(zhǎng),并不算太夸張的預(yù)期。
3、利潤(rùn)先于收入增速轉(zhuǎn)正:眾所周知,分眾的成本一貫剛性(占比 70% 的成本為租金,10% 的折舊),因此收入下滑,必將給利潤(rùn)帶來(lái)更為慘烈的數(shù)字惡化,比如四季度收入下滑了 44%,凈利潤(rùn)下滑了 60%。
反之當(dāng)收入回來(lái)之后,利潤(rùn)的反彈也會(huì)相當(dāng)可觀。但為了讓自己能夠更快速度的 “復(fù)活”,分眾在這個(gè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期的底部區(qū)間,也并沒有完全的坐以待斃。能申請(qǐng)減租的申請(qǐng)減租,
該優(yōu)化的媒體點(diǎn)位也加速優(yōu)化,以及該裁員的裁員,守著 33 億的現(xiàn)金和 46 億的短期投資,安心等待天明。
因此,當(dāng)一季度收入還在下滑 12% 的情況下,凈利潤(rùn)已經(jīng)先一步同比增長(zhǎng)轉(zhuǎn)正,少的 3.6 億收入,成本省了 0.9 億,稅金 + 費(fèi)用 + 信用減值省了 3 億,把最后的利潤(rùn)拉了回來(lái)。剔除投資收益等非經(jīng)營(yíng)損益后的核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),下滑幅度也從四季度的-70% 收斂至-5%。
4、盈利提升并非一味依賴收縮:在同為降本增效的戰(zhàn)略下,不同的企業(yè)采取的方案和實(shí)現(xiàn)路徑也有質(zhì)的區(qū)別。為什么我們說(shuō)分眾不是靠一味的收縮來(lái)硬榨出利潤(rùn)?
去年下半年至今,分眾一直在增加電梯電視媒體設(shè)備,同時(shí)在今年一季度,電梯海報(bào)的點(diǎn)位數(shù)也開始重回?cái)U(kuò)張。
從單個(gè)媒體點(diǎn)位的平均毛利率來(lái)看,去年下半年的毛利率要優(yōu)于上半年,2022 全年的單點(diǎn)位毛利率也優(yōu)于 2020 年、2019 年。
這說(shuō)明,在點(diǎn)位總數(shù)增加的情況下,分眾通過(guò)擴(kuò)展高效益的點(diǎn)位,同時(shí)關(guān)閉低效益的點(diǎn)位實(shí)現(xiàn)了整體經(jīng)濟(jì)模型的部分優(yōu)化。
5、兩份財(cái)報(bào)中同樣沒有給出對(duì)今年的指引,但管理層對(duì)今明兩年的展望和應(yīng)對(duì)策略也很關(guān)鍵。
6、重點(diǎn)業(yè)績(jī)指標(biāo)與市場(chǎng)預(yù)期對(duì)比:
(自年初分眾披露業(yè)績(jī)預(yù)告以來(lái),較少機(jī)構(gòu)在公開報(bào)告中進(jìn)行及時(shí)調(diào)整,因此 BBG 收集的 2022 年預(yù)期相對(duì)滯后,與實(shí)際預(yù)期差距太大沒有意義,因此海豚君選擇一家頭部券商的更新后預(yù)期作為參考。)
總的來(lái)看,四季度業(yè)績(jī)并不好,收入端明顯差于市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)于一季度,BBG 未收集到有效市場(chǎng)預(yù)期,海豚君傾向于收入一般般,但利潤(rùn)率修復(fù)還不錯(cuò)。
長(zhǎng)橋海豚君觀點(diǎn)
分眾的收入端體現(xiàn)得是一個(gè)從差無(wú)可差到快速反轉(zhuǎn)的故事,但市場(chǎng)的期待很高,也誤判了放開以來(lái)商家營(yíng)銷預(yù)算的投放節(jié)奏(效果廣告的紅利還將吃香一段時(shí)間),使得 CTR 的 2 月廣告增速滑坡成為了壓制分眾短期估值的重要因素。
復(fù)蘇還是沒復(fù)蘇,是圍繞消費(fèi)的問題,但自從消費(fèi)行業(yè)占比接近 60% 一家獨(dú)大后,也成為影響分眾預(yù)期的命門。
海豚君認(rèn)為消費(fèi)復(fù)蘇是存在的,商家在品宣廣告上的速度只是慢了一些,但慢不代表落后,從修復(fù)彈性上,我們還是更看好今年品宣廣告的增速高于效果廣告。
因?yàn)閻毫拥沫h(huán)境,而主動(dòng)提效的分眾,則有望在今年的復(fù)蘇期,不僅獲得收入的修復(fù),自然性的恢復(fù)利潤(rùn)率,還能夠發(fā)揮高效的運(yùn)營(yíng)能力,加速看到更優(yōu)秀的利潤(rùn)率水平。
從估值角度,按照一致預(yù)期以及海豚君的預(yù)估,當(dāng)下 930 億市值對(duì)應(yīng) 2023 年 45 億歸母凈利潤(rùn) 20x PE,回溯以往在業(yè)績(jī)開始騰飛期間,市場(chǎng)情緒會(huì)將 forward pe 上拉到 25x-30x 的區(qū)間,由此來(lái)看當(dāng)前估值仍有提升空間。
本季財(cái)報(bào)詳細(xì)解讀
黎明前最后一錘,收入慘烈超預(yù)期
四季度分眾總營(yíng)收只有 20.6 億,同比下滑-44%,受到年末全國(guó)感染高峰影響,收入環(huán)比加速惡化,慘烈程度幾乎與二季度看齊。
而機(jī)構(gòu)因?yàn)閷?duì)防疫調(diào)整后的消費(fèi)反彈偏樂觀,并且在今年年初分眾發(fā)完全年業(yè)績(jī)預(yù)告后,部分機(jī)構(gòu)未及時(shí)調(diào)整預(yù)期,因此 BBG 市場(chǎng)一致預(yù)期相對(duì)滯后,體現(xiàn)出驚悚的 “預(yù)期差”。
不過(guò)海豚君對(duì)比了幾家頭部券商的調(diào)整后最新預(yù)期,收入端雖然仍然偏弱,但驚悚程度大大降低。
一季度分眾收入上已經(jīng)環(huán)比明顯好轉(zhuǎn),不過(guò)仍然有 12% 的下滑。如果對(duì)四季度和今年一季度的逐月收入按照 CTR 廣告刊例價(jià)同比增速、大眾感染周期變化,再考慮春節(jié)期間樓宇流量不高等影響因素后進(jìn)行粗拍,那么 3 月單月的收入差不多能達(dá)到 10 億以上。
這樣疊加二季度本身又是購(gòu)物季,營(yíng)銷氛圍較重,商家品牌營(yíng)銷往往線上線下聯(lián)動(dòng)投放,因此實(shí)現(xiàn) 30-35 億的收入并不難。
考慮到去年的二季度是疫情以來(lái)單季收入最低的季度,基數(shù)足夠低,因此有望收獲一個(gè) “爆發(fā)式” 反彈。
二月 CTR 廣告增速出來(lái),嚇了市場(chǎng)一跳,因?yàn)橹竿鹪滦迯?fù)的趨勢(shì)被 2 月一個(gè)負(fù) 12% 的加速下跌打破。這是什么原因?qū)е碌模?/strong>
海豚君認(rèn)為,2 月的超預(yù)期回落,可能有三方面因素:
1、必然與消費(fèi)修復(fù)節(jié)奏較慢有一定關(guān)系,這也是消費(fèi)行情一季度表現(xiàn)不佳的主要原因。
2、但同時(shí)與線下出行恢復(fù)后的 1 月春節(jié)之前,營(yíng)銷投放短期用力過(guò)猛也有關(guān)系。按照往年,11-12 月電商節(jié)整體廣告市場(chǎng)火熱后,1 月往往會(huì)進(jìn)入一個(gè)環(huán)比回落的轉(zhuǎn)淡期,但今年 1 月環(huán)比為正,因此不排除商家的營(yíng)銷預(yù)算,尤其是消費(fèi)品商家有借著世界杯、春節(jié)效應(yīng)進(jìn)行了超前投放。
3、經(jīng)濟(jì)修復(fù)早期,效果廣告還有一定的紅利期。當(dāng)經(jīng)濟(jì)向下低迷時(shí),商家首先會(huì)削減品牌廣告,相對(duì)青睞效果廣告;當(dāng)經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇時(shí),品牌廣告也并不是馬上就會(huì)有反彈,而是會(huì)在經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇過(guò)程中,被商家逐步增加預(yù)算分配。因此 2 月線下、電視等傳統(tǒng)廣告,遭遇的毒打還較多。
在這樣的背景下,二季度的廣告還能如期復(fù)蘇嗎?海豚君認(rèn)為復(fù)蘇趨勢(shì)不改,二季度有望借力購(gòu)物季全面反彈。
1、廣告與社零的波動(dòng)相關(guān)性較高,而 3 月社零已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)修復(fù)。因此海豚君認(rèn)為廣告需求也不會(huì)差到哪里去,跟隨社零的波動(dòng)幅度向上修復(fù)是大概率事件。
2、此外,雖然廣告大盤表現(xiàn)不佳,但梯媒也并沒有一起趴下。由于擁有得天獨(dú)厚的線下流量,因此 LCD 梯媒的增速保持強(qiáng)勢(shì),但電梯海報(bào)因?yàn)闊o(wú)動(dòng)態(tài)觀賞性,因此也跟著行業(yè)一起下滑。
電梯海報(bào)被 LCD 替代的趨勢(shì)越來(lái)越明顯,只是由于更換成本不低,因此進(jìn)程也不算快,近幾年分眾也一直在減少電梯海報(bào)點(diǎn)位,增加 LCD 電視點(diǎn)位。
影院貢獻(xiàn)不大,但今年有強(qiáng)勁修復(fù)預(yù)期
在收入貢獻(xiàn)上,由于 2022 年電影全年拉垮,因此梯媒收入占比進(jìn)一步提升至 97%。但梯媒本身也是慘兮兮,下半年只實(shí)現(xiàn)了 44 億元收入,幾乎是 2020 年同期巔峰的一半。因此在今年線下經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)至正常,梯媒收入反彈空間很大。
影院廣告雖然占比不高,但去年實(shí)在太拉垮了,下半年甚至只有 1.46 億元,和 2020 年疫情初期全國(guó)性限制出行的上半年看齊。2022 年影院廣告慘淡,不僅僅是與防疫政策有關(guān),受特殊年份優(yōu)質(zhì)電影供給稀缺的影響更大。
因此今年逐步恢復(fù)正常,監(jiān)管有序落地和放松后,電影以及影院廣告的反彈力度也會(huì)相當(dāng)可觀。
但在這三年疫情中,分眾還是順勢(shì)停掉了部分低效、低人流密度的影院以及放映影廳的合作。從 2021 年的 1927 家影院 1.36 萬(wàn)個(gè)影廳的覆蓋,到 2023 年一季度只剩了 1680 家影院的 1.2 萬(wàn)個(gè)影廳的覆蓋。
消費(fèi)成第一大客戶,但互聯(lián)網(wǎng)可能已經(jīng)觸底
隨著互聯(lián)網(wǎng)公司去年開始全面實(shí)行降本增效,并且在下半年繼續(xù)深入后,互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)不再成為分眾一個(gè)有重要影響力的客戶板塊,消費(fèi)短時(shí)間內(nèi)迅速上位。
但反過(guò)來(lái)說(shuō),當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)公司在今年逐步進(jìn)入降本增效的尾聲,并且重回競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)張的周期,營(yíng)銷投放可能會(huì)重新向上。雖然相比 2018 年左右瘋狂撒錢的狀態(tài),肯定要收斂不少。但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)何時(shí)停止收縮,何時(shí)對(duì)分眾的業(yè)績(jī)拖累也會(huì)消失。
不同區(qū)域上,二季度受上海疫情影響較重,拖累公司業(yè)績(jī)后,下半年華東地區(qū)下滑程度并不是最大的。截至當(dāng)前,分眾仍然主要依賴華東、華南地區(qū)貢獻(xiàn)給收入。
盈利提升并非全靠收縮,主打擴(kuò)張中修復(fù)
去年四季度分眾毛利率因收入太過(guò)承壓又跌落到 55%,一季度毛利率則在收入反彈后恢復(fù)至 62%。不過(guò)去年下半年,單個(gè)梯媒點(diǎn)位的平均毛利率比上半年要高,并且在線下封鎖、感染高峰等經(jīng)濟(jì)壓力下,并沒有打回原形到 2020 年的低位水平,說(shuō)明過(guò)去連續(xù)幾年的點(diǎn)位優(yōu)化有了明顯效果。
此外,就是影院廣告,考慮到行業(yè)的低迷周期,由于直接大幅減少了采購(gòu)時(shí)長(zhǎng),因此毛利率也釋放出來(lái)了,不過(guò)這個(gè)毛利率應(yīng)該不可持續(xù)。
分眾的成本由媒體點(diǎn)位的租金、職工薪酬、設(shè)備折舊以及其他成本構(gòu)成,其中媒體點(diǎn)位的租金占了 70%,除了單個(gè)點(diǎn)位的租金價(jià)格外,也受到點(diǎn)位數(shù)變動(dòng)的影響。
自從去年下半年以來(lái),分眾的營(yíng)業(yè)成本絕對(duì)值一直走低,雖然主要是由于點(diǎn)位的收縮優(yōu)化而來(lái),包括電梯媒體和影院媒體。隨著點(diǎn)位的重回?cái)U(kuò)張,分眾連續(xù)優(yōu)化了一年的成本開始有反彈跡象。
海豚君認(rèn)為,四季度的成本情況相比 2020 年還要低,已經(jīng)體現(xiàn)了一種相對(duì)極致的狀態(tài),除非有技術(shù)/手段對(duì)現(xiàn)有成本進(jìn)行優(yōu)化,比如 AI 技術(shù)減少內(nèi)容生成成本、與物業(yè)合作模式改變等等,否則很難樂觀預(yù)期會(huì)有進(jìn)一步的優(yōu)化。
一季度的成本上揚(yáng)進(jìn)一步確認(rèn)了分眾重回?cái)U(kuò)張的趨勢(shì),我們預(yù)計(jì)剩下的三個(gè)季度成本還將進(jìn)一步上升。但同時(shí)與此對(duì)應(yīng)的 Q1,毛利率也大幅回升至 61.8%,由此可見分眾的收入利潤(rùn)的彈簧效應(yīng)。
在費(fèi)用上,分眾也經(jīng)歷了裁員和推廣減少等操作,因此主營(yíng)業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率環(huán)比提升了 4pct,但主要還是來(lái)源于成本優(yōu)化了 7%。最終一季度歸母凈利潤(rùn) 9.4 億,基本在指引去見內(nèi),同比增長(zhǎng) 1.3%,凈利率提升至 36.6%,與巔峰還有差距。
最后,剔除非經(jīng)營(yíng)性損益只看主營(yíng)業(yè)務(wù)的盈利能力,一季度實(shí)現(xiàn) 9.4 億,同比下滑 5.3%,利潤(rùn)率修復(fù)至 36%,相比于整體凈利潤(rùn),一季度的修復(fù)彈性有所下降,但修復(fù)趨勢(shì)不改。
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